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2016-02-28     杜凱驊    房市生活

2016年2月27日，由齊魯房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、山東全房聯(lián)主辦的以《新起點(diǎn)新征程，蓄勢(shì)謀道展宏圖》為主題的齊魯房協(xié)暨全房聯(lián)年會(huì)在濟(jì)南舉行。協(xié)會(huì)各會(huì)員企業(yè)包括各大主流房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)專家和媒體150多人參加。我公司董事長(zhǎng)王玉平參加了本次會(huì)議。

本次年會(huì)圍繞著全房聯(lián)發(fā)展歷程及成果、如何利用資產(chǎn)證劵化、創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷模式等手段實(shí)現(xiàn)“去庫(kù)存”、如何降成本、房企如何轉(zhuǎn)型升級(jí)等話題展開(kāi)。通過(guò)整合資金、土地、營(yíng)銷等資源，有力響應(yīng)政府號(hào)召，加速推動(dòng)山東房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。并頒發(fā)了2015年度為協(xié)會(huì)做出貢獻(xiàn)的企業(yè)和個(gè)人等多項(xiàng)獎(jiǎng)項(xiàng)。同時(shí)宣布了山東最大的房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈資源整合平臺(tái)亮相濟(jì)南。

       

協(xié)會(huì)自成立之日起便與公益相伴。2015年，協(xié)會(huì)陸續(xù)組織企業(yè)家們定向?yàn)楣限r(nóng)、果農(nóng)和貧困兒童捐款，共籌集善款30余萬(wàn)元。
 
全房聯(lián)發(fā)展歷程及成果
        

齊魯房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李得華在致詞中說(shuō)，2015年濟(jì)南的房地產(chǎn)行業(yè)在“先寒后暖”中度過(guò)，雖“后暖”，但庫(kù)存壓力依舊很大，所以2016年將是全房聯(lián)的一個(gè)新起點(diǎn)，隨著政府不斷出臺(tái)的樓市利好政策，今年的房地產(chǎn)行業(yè)值得期待，我們?cè)趫?chǎng)的所有人都應(yīng)全副武裝踏上新征程，去蓄勢(shì)謀道，展望2016年濟(jì)南房地產(chǎn)行業(yè)的宏圖。

 

李得華介紹，“齊魯房地產(chǎn)協(xié)會(huì)于2013年9月籌備，到現(xiàn)在，已走過(guò)2年零6個(gè)月，從最初創(chuàng)建時(shí)的3、5人，到現(xiàn)在的500余人，去年底正式成立房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈聯(lián)盟即全房聯(lián)。從最初的默默無(wú)聞，到現(xiàn)在凡是進(jìn)軍濟(jì)南的房企都要先找全房聯(lián)合作。隨著數(shù)百家高端房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)加入平臺(tái)，逐步實(shí)現(xiàn)了資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，初步形成全產(chǎn)業(yè)生態(tài)合作鏈。全房聯(lián)已成為濟(jì)南乃至山東最具號(hào)召力和影響力的房地產(chǎn)行業(yè)組織。

 

期間，自成立至今，協(xié)會(huì)經(jīng)常性、不定期舉辦各類沙龍、論壇、項(xiàng)目對(duì)接、資源對(duì)接活動(dòng)幾十場(chǎng)，2014年短短的一年時(shí)間內(nèi)，促成的合作額粗略統(tǒng)計(jì)近40億元，2015年促成的合作額近100億，促成的方式則是由協(xié)會(huì)成員之間已經(jīng)從互助合作、股份互參進(jìn)入到共建項(xiàng)目、共同發(fā)展階段。涉及的領(lǐng)域囊括了：企業(yè)并購(gòu)、項(xiàng)目收購(gòu)、資金調(diào)配、土地轉(zhuǎn)讓、工程總承包、分項(xiàng)承包、建材供應(yīng)、營(yíng)銷代理等與房地產(chǎn)相關(guān)的各個(gè)行業(yè)?！岸鴱?015年4月起，全房聯(lián)著眼于向更深層次的戰(zhàn)略目標(biāo)去發(fā)展。2016年全房聯(lián)將力推“大平臺(tái)+大產(chǎn)業(yè)”戰(zhàn)略，打造山東省最大的房地產(chǎn)銷售與運(yùn)營(yíng)聯(lián)合體、金融與創(chuàng)新投資聯(lián)合體。2016年全省儲(chǔ)備土地近6000畝，而會(huì)員之間合作的金額也將超過(guò)100億?！?br />  
全國(guó)房企進(jìn)軍濟(jì)南為何先找全房聯(lián)?

 

李得華會(huì)長(zhǎng)說(shuō)，前不久，在參加的一個(gè)全國(guó)性的房地產(chǎn)論壇時(shí)，好多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)問(wèn)我，為什么進(jìn)駐濟(jì)南的全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都要先去拜會(huì)您這個(gè)協(xié)會(huì)。我告訴他們，協(xié)會(huì)曾協(xié)助一家接近爛尾，被中央督辦的房企在3個(gè)月起死回升；另外一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目3個(gè)半月去化率就達(dá)到70%，5個(gè)月銷售一空；這類快速去化的例子很多。協(xié)會(huì)有資金、有資源、有能力，涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的相關(guān)事務(wù)都可以在協(xié)會(huì)內(nèi)部進(jìn)行資源配置，可以協(xié)助國(guó)內(nèi)與房地產(chǎn)的新商業(yè)模式快速落地山東，這就是全產(chǎn)業(yè)鏈的力量，這是每一個(gè)開(kāi)發(fā)企業(yè)所需要的”

         

除此之外李會(huì)長(zhǎng)還講述了全房聯(lián)所搭建的中國(guó)首家房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)成長(zhǎng)平臺(tái)，從七位一體，全產(chǎn)業(yè)鏈整體布局，平臺(tái)所要現(xiàn)實(shí)的共生、共建、共贏的發(fā)展方向，以及由金融創(chuàng)投聯(lián)合體和銷售運(yùn)營(yíng)聯(lián)合體等專業(yè)機(jī)構(gòu)組成的全產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)成長(zhǎng)系統(tǒng)。這也是響應(yīng)政府號(hào)召，順勢(shì)擔(dān)當(dāng)，積極去庫(kù)存、降成本、轉(zhuǎn)型升級(jí)，為政府和行業(yè)解憂。
 
如何利用資產(chǎn)證劵化實(shí)現(xiàn)“去庫(kù)存”

        

李得華會(huì)長(zhǎng)在講話中透露，協(xié)會(huì)正在探討一些具有極大前瞻性的基于房地產(chǎn)鏈的業(yè)務(wù)，如房地產(chǎn)的資產(chǎn)證券化，利用互聯(lián)網(wǎng)盤活規(guī)模龐大的數(shù)以十萬(wàn)億計(jì)的存量房產(chǎn)，一些會(huì)員企業(yè)已經(jīng)在這些方面進(jìn)行了探討，協(xié)會(huì)會(huì)選擇優(yōu)秀的企業(yè)重點(diǎn)扶持。

 

目前協(xié)會(huì)成員企業(yè)已實(shí)現(xiàn)將市場(chǎng)上存量房進(jìn)行盤活，讓這些存量房變現(xiàn)、出租、打造創(chuàng)客空間，將這些“不動(dòng)產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為可以流動(dòng)的資金，用于開(kāi)發(fā)企業(yè)下一步的布局建設(shè)中。
        

這也是協(xié)會(huì)不同于一般商會(huì)的意義所在，結(jié)合國(guó)家政策，順應(yīng)趨勢(shì)，建行業(yè)大平臺(tái)，探討行業(yè)發(fā)展方向，為行業(yè)解決難題，為城市發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

 

全房聯(lián)創(chuàng)新投資聯(lián)合體運(yùn)營(yíng)及運(yùn)營(yíng)模式

 

作為本次年會(huì)的主持人，達(dá)文東方董事長(zhǎng)，同時(shí)也是全房聯(lián)董事的譚理華則以“敢為天下先”分享了全房聯(lián)創(chuàng)新投資聯(lián)合體運(yùn)營(yíng)及運(yùn)營(yíng)模式，他強(qiáng)調(diào)要了解市場(chǎng)的趨勢(shì)，抓住市場(chǎng)的需求，了解的市場(chǎng)需要什么，這樣我們才知道該把資金投到哪里。

 

全房聯(lián)2015年取得累累碩果

 

而龍駿商業(yè)地產(chǎn)的董事長(zhǎng)盛力則與與會(huì)嘉賓一起分享了公司在發(fā)展中的一些經(jīng)驗(yàn)，回顧了在過(guò)去的2015年房地產(chǎn)的一些數(shù)據(jù)，分析了2016年房地產(chǎn)的整體趨勢(shì)，同時(shí)介紹了全房聯(lián)成員在過(guò)去的一年中所取得的一些成果，提到在融房·買房網(wǎng)創(chuàng)始人趙魯梁的牽頭下為某房企眾籌一億元啟動(dòng)資金。

 

全房聯(lián)材料設(shè)備委員會(huì)主任盧毅則透露了全房聯(lián)接下來(lái)要觸及的領(lǐng)域——建材裝修行業(yè)，他重點(diǎn)提到在我國(guó)的建材裝修行業(yè)沒(méi)有最低價(jià)，只有更低價(jià)，所以全房聯(lián)想在建材裝修領(lǐng)域有所作為必須做到“質(zhì)優(yōu)價(jià)惠”。他也介紹了幾種裝修套餐，套餐從幾百元每平到幾千元每平不等，可滿足不同人群對(duì)裝修的要求。

 

全房聯(lián)構(gòu)建地產(chǎn)魯派新聲音

 

而趙魯梁則談到，在2016年全房聯(lián)要構(gòu)建地產(chǎn)魯派新聲音，打造全房聯(lián)資源平臺(tái)新高度。他從全房聯(lián)時(shí)代背景、戰(zhàn)略意義以及歷史使命等角度闡述為什么全房聯(lián)要搭建房地產(chǎn)魯派新媒體平臺(tái)。他說(shuō)道：“北京房地產(chǎn)有京派媒體，上海有滬派，重慶有渝派，福建有閩派，而山東需要有屬于自己的魯派媒體，我們要讓更多的人聽(tīng)到來(lái)自山東的聲音，這個(gè)事兒（創(chuàng)建魯派新媒體平臺(tái)）誰(shuí)來(lái)做，全房聯(lián)來(lái)做！”